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华宇娱乐-2018年投资美国房产到底有多赚钱

文章出处: 华宇娱乐平台 │ 网站编辑:华宇娱乐bbs100.ne │ 发表时间:2018-05-17 我要分享

  美国作为世界第一经济大国,当地的房地产市场也备受欢迎,越来越多投资者都到美国投资房地产,2018年投资美国房产到底有多赚钱呢?下面小编给大家整理的关于美国房产的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

  2018年投资美国房产到底有多赚钱

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  为什么要投资美国房地产呢?

  在中国,A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国,相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。

  最近数据显示,标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%,房屋装修板块更是大涨近28%。美国楼市目前去库存仅需5个月时间,而且在大多数美国大城市,整体房租上涨明显,占收入比例创历史新高。

  标普500指数地产板块走势

  从政策上看,中美两国政府也给投资美国房产更多的优惠与方便。美国35年来首次对海外买家放宽房产税,降低外国人在美投资不动产所承担的税率。人民币加入SDR后,中国公民投资美国房产也将更为便利。

  投资美国房地产到底有多赚?

  越来越多的高净值人群开始投资美国房产,他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?

  1.抗通胀

  根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。

  连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。

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  2.双重收益

  房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。

  3.财务杠杆

  财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

  4.增加信用

  购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当我们去申请贷款时,银行会喜欢什么资产?没错,就是房产!这也难怪,大部分富人,最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产,似乎就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。

  以上是关于2018年投资美国房产到底有多赚钱的相关内容,阅读完后大家应该有所了解,想要了解更多相关资讯的朋友还可以多了解我们收集的其他房产资讯哦。


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