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华宇娱乐平台-2018年美国购房投资交易过户如何办

文章出处: 华宇娱乐平台 │ 网站编辑:华宇娱乐bbs100.ne │ 发表时间:2018-06-02 我要分享

  美国综合国力雄厚,也正因此每年都吸引大量的投资者前往,购房投资的人也随即越来越多,那么2018年美国购房投资交易过户如何办理及费用呢?下面跟小编一起来了解美国购房投资吧。

  2018年美国购房投资交易过户如何办理及费用

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  1. 过户前准备

  美国房产过户前一个星期,贷款的买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定,要马上锁定,以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单 (HUD-1) 草稿,把过户费准备好,并通知银行什么时候要多少钱。

  过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。一般修理应有90天的保修期,修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了,所有设备都正常运行,卖主应该留下的东西都在,还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西,过户时一定要与卖主交涉。

  在过户的前一天,过户公司会给一张精确的过户费清单,买主可根据清单上的过户费,到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己,过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票,如果实际过户费超过现金支票数额,再开一张私人支票补齐。

  2. 过户费用明细

  在美国买房,除了房价以外,过户时买家还需要承担一笔过户费用 (Closing Cost),大约占房价的2%-5%。

  一栋50万美金的房子,过户费用大概在10000-25000美金之间。根据近期一项调查,全美房屋平均过户费用为3700美金。

  过户费用并不特指某一种费用,而是涵盖了所有过户时可能会产生的费用。有些费用可以和卖家协商。

  贷款相关费用 (Loan Costs)

  贷款手续费 (Originationfee)

  银行对于接受贷款申请,审批,准备文件等工作收的服务费,大约是贷款额的1%。

  折扣点数 (Loandiscountpoints)

  点数(Points)是贷款人预付的利息,可以用来降低利率。一个点(Point)相当于贷款额的1%,每个点都可以降低 0.25%–0.5% 的贷款利率。预付的点越多,利率就越低。

  申请费 (Applicationfee)

  不是每家银行都有申请费,最多500美金。

  房屋估价费 (Appraisalfee)

  房屋作为贷款的抵押物,银行需要请专人来评估房屋的价格。不同地区,不同类型的房屋评估费用不一样,大约300-500美元,买家可以和卖家商量平摊这部分费用。

  2018年美国购房投资交易过户如何办理及费用

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  信用报告费 (Creditreportfee)

  银行需要请信用服务机构来审查买家的信用记录,大约20-25美元。

  洪水认证 (Floodcertification)

  这笔费用将用来确定房屋是否在洪水区 (Flood Zone),一般在15-20美元。如果是,银行会要求买家购买洪水险 (Flood Insurance)。

  产权相关费用 (Title Charge)

  产权检查费 (Title Search)

  付给产权公司用来检查房屋的产权史,确保卖家确实拥有产权,也没有任何与此房产有关的债务,例如拖欠房产税,拖欠贷款等。

  产权保险费 (Title Insurance)

  银行会要求买家为贷款银行购买产权保险,以免之前的产权检查出错。买家也可以为自己购买产权保险。产权保险费根据贷款额决定,一般是由买家支付,买家可以和卖家商量平摊这部分费用。

  文件公证费 (Notary Fees)

  大约50-120美金。

  律师费 (Attorney Fees)

  付给律师审核过户材料的费用,并不是每个州都需要,大约300-500美金。

  3. 过户时所需材料

  美国房产过户时要带有效证件,比如驾照或带照片的身份证。外国人带护照。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时,主要的要做的就是签字付费等。

  过户公证员先把过户费清单过一遍,如无异议,则卖主和买主签字。签完字后,买主把支票交给过户公证员,过户公证员把所有签了字的档拿去复印,交给签字人一份。最后卖主把钥匙交给买主,房子就是买主的了。

  以上是关于2018年美国购房投资交易过户如何办理及费用的相关内容,看完后你明白了吗?想要了解更多相关资讯的朋友还可以多了解我们收集的其他房产资讯哦。


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